?？谫I房須知：?？谌瞬藕头侨瞬刨I房需要這些條件

海南得天獨厚的氣候環境和優質的空氣質量近年來吸引了越來越多的人前來買房養老度假，加上海南自貿港優惠政策，更是吸引了大批優秀人才，自去年《海南自由貿易港建設總體方案》發布以來，海南累計引進各類人才26萬人。不論是為了生活更便捷，還是為了日后子女入學，許多在外地打拼的人員都想要擁有一套屬于自己小家的住房。海南實施全域限購，在?？谫徺I一套房產，首先需要滿足相關購房條件。

人才買房

根據落戶時間不同，買房條件也有所不同。

1、2021年9月18日前落戶的人才

自在我省落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可購2套住房。

2、2021年9月18日后落戶的人才（不包含高層次人才）

須提供本人在我省累計12個月及以上的社?；騻€稅繳交記錄，方可在我市購買第1套住房（含二手住房，不含產權式酒店，下同）；在第1套住房購房合同備案滿36個月后，方可購買第2套住房。

新落戶的人才，其家庭在本省已有1套住房的，須提供本人在我省累計12個月及以上的社?；騻€稅繳交記錄方可再購買1套住房；已有2套及2套以上住房的，不能再購買住房。

3、未落戶的人才

須提供本人在我省累計24個月及以上的社?；騻€稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

4、離異人員

夫妻離異的，自離異之日起任何一方3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在我省擁有住房的總套數計算。

9月18日購房新政策實施后的離異人士，離異之日起3年內是否具備購房資格，要看離異前家庭擁有的住房總套數，如未達到其適用的購房政策規定套數的，可在政策范圍內購買住房；如已達到或超過其適用的購房政策規定套數的，不能再購買住房。

離異時間以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為準。離異后再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策。9月18日前已辦結離婚登記手續的，按原政策執行。

5、高層次人才

柔性引進的各類高層次人才 ,聘期在3年以上且已在海南服務1年以上的,經認定 ,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

總部企業、招商項目企業人才及機關事業單位人才，繼續按照?？谑凶》亢统青l建設局、中共?？谑形瞬虐l展局、?？谑猩虅站帧蛾P于印發〈貫徹落實省住房和城鄉建設廳、省委人才發展局〈關于完善人才住房政策的補充通知〉的實施細則〉的通知》（海住建法備字[2019]1號）的相關規定執行。

非人才買房

1、已落戶的

2018年4月22日后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2、未落戶的

不再區分限購及非限購區域，凡在我市行政區范圍內購房的，須提供家庭成員中至少1人在我省累計60個月及以上的社?；騻€稅繳交記錄，且在我省無自有住房的，方可在我市購買1套住房。

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